Calemi Assessoria
Imóveis de leilão com segurança, do edital à entrega das chaves.
Assessoria completa para quem quer investir ou comprar a casa própria em leilão, sem comprar no escuro.
Para quem é
Leilão não é só para investidor experiente. Com orientação certa, ele serve a quem quer lucrar e a quem quer morar.
Para quem investe
Você entra com o capital. A gente encontra a oportunidade, analisa o risco, calcula a margem e acompanha até a revenda.
- Triagem de imóveis com margem real, não só “abaixo da avaliação”
- Estudo de mercado com preço de venda confirmado por corretores da região
- Custos calculados antes do lance: ITBI, registro, débitos, reforma e comissão
Para quem quer sair do aluguel
Com orientação, dá para comprar sua casa pagando menos, e em muitos casos com financiamento e FGTS.
- Imóveis desocupados ou com desocupação viável
- Orientação sobre financiamento e venda direta da Caixa
- Acompanhamento do cadastro até a entrega das chaves
Como funciona
Quatro etapas, com você informado em cada uma delas.
01
Triagem
Selecionamos imóveis que fazem sentido para o seu objetivo e o seu orçamento.
02
Análise jurídica
Lemos edital, matrícula e processos. Checamos dívidas, ocupação e qualquer ponto que possa travar a posse.
03
Análise financeira
Pesquisa de mercado, custo total da operação e o lance máximo que ainda vale a pena.
04
Lance e pós-arremate
Acompanhamos o leilão, o pagamento, o registro e a desocupação, até o imóvel estar na sua mão.
Por que não comprar sozinho
Preço baixo chama atenção. Mas nem todo preço baixo é oportunidade. Um imóvel de leilão pode vir com:
- dívidas de condomínio e IPTU que passam para quem arremata
- ocupantes que não saem por conta própria
- erro de descrição entre edital e matrícula
- processos que podem anular o leilão
Quem entende o processo encontra oportunidades reais.
Quem não entende pode transformar uma boa oferta em dor de cabeça.
A assessoria existe para você ficar do lado certo dessa conta.
Financiamento e venda direta
Poucos sabem, mas muitos imóveis de leilão e de venda direta da Caixa aceitam financiamento, às vezes com entrada a partir de 5% e uso do FGTS.
Nem todo imóvel permite. Por isso analisamos, caso a caso, se o financiamento é viável antes de você se comprometer.
Antes de qualquer lance, você recebe:
- Análise da matrícula e do edital
- Levantamento de débitos e da ocupação
- Pesquisa de mercado da região
- Custo total da operação e lance máximo recomendado
Quem somos
A Calemi é uma assessoria familiar. O nome vem de Carol, Cléber e Michele.
Trabalhamos em parceria com investidores experientes do mercado de leilões, o que nos dá método, volume de análise e segurança nas decisões.
Perguntas frequentes
Preciso ter todo o dinheiro à vista?
Depende do imóvel. Em muitos leilões da Caixa e em venda direta é possível financiar. Avaliamos isso antes do lance.
E se o imóvel estiver ocupado?
Ocupação não é motivo automático para desistir. Analisamos a situação e o caminho para a desocupação, por acordo ou medida judicial, e já incluímos isso no custo.
Quais dívidas eu assumo?
Depende do edital. Condomínio e IPTU podem passar para o arrematante. Levantamos tudo antes do lance, para não haver surpresa.
Como vocês cobram?
Os honorários variam conforme o tipo de operação. Explicamos tudo na primeira conversa, sem compromisso.
Atendem em quais cidades?
Fazemos análise remota de imóveis em leilão em todo o Brasil.
Quer saber se um imóvel vale o lance?
Mande o link do leilão no WhatsApp. A gente te responde.
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